Partido de San Isidro
Precio del m² en Martínez (octubre 2026)
Los departamentos en Martínez se publican a USD 2.571/m² (mediana de fuentes: Índice Roomix USD 2.596, Mudafy USD 2.545; octubre 2026). Las ventas suelen cerrar alrededor de un 5,3% por debajo del precio publicado. Son precios de publicación (lo que piden los avisos), no precios de cierre. La diferencia entre publicado y cerrado se informa aparte.
Valores de venta por m²
Departamentos (USD/m² publicado)
USD 2.571/m²
Mediana de 2 valores de fuentes · octubre 2026
Casas (USD/m² publicado)
USD 1.618/m²
Mediana de 2 valores de fuentes · octubre 2026
- USD 1.328/m² · 516 avisos
Fuente: Índice Roomix (Martínez) · roomix.ai · oct. 2026 · (CC BY 4.0) - USD 1.907/m² · 811 avisos
Fuente: Mudafy, Monitor inmobiliario · oct. 2026 · (CC BY 4.0)
La superficie la informa cada aviso: puede ser cubierta o total.
Terrenos (USD/m² de lote)
USD 952/m²
Una fuente · octubre 2026
- USD 952/m² · 122 avisos
Fuente: Mudafy, Monitor inmobiliario · oct. 2026 · (CC BY 4.0)
Por lado: río vs vías
En Zona Norte el valor cambia según de qué lado de la línea divisoria está la propiedad. Dividimos Martínez así (límites de OpenStreetMap):
Lado río
Martínez lado río
Parte de Martínez al este de las vías del FC Mitre ramal Retiro–Tigre (que en Martínez corren entre Av. del Libertador y Av. Santa Fe, pegadas a Santa Fe): incluye Libertador y el bajo hasta el río.
Lado vías
Martínez lado vías / Santa Fe
Parte de Martínez al oeste de las vías del FC Mitre ramal Retiro–Tigre: Av. Santa Fe hacia la Panamericana.
Las fuentes abiertas todavía no publican valores separados por lado: los valores de arriba corresponden a todo Martínez. En la tasación sí tomamos en cuenta de qué lado está la propiedad, con comparables de la misma zona.
Alquiler en Martínez
Alquiler mensual publicado, en pesos. Índice Roomix informa el promedio con expensas incluidas; Mudafy, la mediana publicada y el rango donde se publica la mitad de la oferta.
Departamentos (ARS/mes)
$ 1.075.000/mes
Mediana de 2 valores de fuentes · octubre 2026
Casas (ARS/mes)
$ 6.140.000/mes
Una fuente · octubre 2026
- $ 6.140.000/mes · 53 avisos
Fuente: Índice Roomix (Martínez) · roomix.ai · oct. 2026 · (CC BY 4.0)
Descuento de cierre típico
Diferencia mediana entre el precio al que se cerró la venta y el precio publicado, según Mudafy (ventas cerradas de los últimos dos años). Cuando no hay dato del barrio se muestra el del partido o la región, y se indica.
Departamentos
5,3%
Una fuente · octubre 2026
- 5,3%
Fuente: Mudafy, Monitor inmobiliario · oct. 2026 · (CC BY 4.0)
Casas
4,7%
Una fuente · octubre 2026
- 4,7%
Fuente: Mudafy, Monitor inmobiliario · oct. 2026 · (CC BY 4.0)
Terrenos
4,8%
Una fuente · octubre 2026
- 4,8%
Fuente: Mudafy, Monitor inmobiliario · oct. 2026 · (CC BY 4.0)
Nuestra cartera en Martínez
4 propiedades publicadas por Castro Feijóo en Martínez: 1 PH, 3 casas.
Casa · Venta
Chalet Clásico con Gran Jardín y Pileta en Excelente Zona Residencial Martínez
USD 465.000
190 m² cubiertos · USD 2.447/m²
Casa · Venta
Casa bien ubicada en Martinez - Yapeyu al 700 en Venta
USD 335.000
195 m² cubiertos · USD 1.718/m²
Casa · Venta
Excelente casa en venta en Rawson al 2600 en una de las mejores zonas de Martinez - San Isidro
USD 490.000
221 m² cubiertos · USD 2.217/m²
PH · Venta
Venta PH de 3 ambientes en Martinez Residencial
USD 240.000
90 m² cubiertos · USD 2.667/m²
Tasá tu propiedad en Martínez
Estimación online con el método que usamos los corredores: comparables de Martínez, índice del barrio y, para casas, terreno más construcción. Si querés, después la revisa un corredor matriculado.
Por tipo: Tasar departamento · Tasar casa · Tasar PH · Tasar terreno
Preguntas frecuentes
¿Cuánto vale el m² en Martínez?
Para departamentos, el valor de publicación es USD 2.571/m² (mediana de fuentes: Índice Roomix USD 2.596, Mudafy USD 2.545; octubre 2026). Las ventas de departamentos suelen cerrar alrededor de un 5,3% (Mudafy, octubre 2026) por debajo del precio publicado. Son precios de publicación (lo que piden los avisos), no precios de cierre. La diferencia entre publicado y cerrado se informa aparte.
¿Cuánto vale el m² de una casa en Martínez?
El valor de publicación de casas es USD 1.618/m² (mediana de fuentes: Índice Roomix USD 1.328, Mudafy USD 1.907; octubre 2026). La superficie la informa cada aviso y puede ser cubierta o total, por eso conviene tomarlo como referencia general. El descuento típico al cierre en casas es 4,7% (Mudafy, octubre 2026).
¿Cuánto vale el m² de terreno en Martínez?
Los terrenos se publican a USD 952/m² (Mudafy, octubre 2026) por m² de lote. Es el dato que usamos para valuar la tierra cuando tasamos una casa en Martínez.
¿Cuánto se negocia sobre el precio publicado en Martínez?
La diferencia mediana entre el precio de cierre y el publicado en departamentos es 5,3% (Mudafy, octubre 2026). Mudafy la calcula sobre ventas cerradas de los últimos dos años.
¿Cuánto cuesta alquilar un departamento en Martínez?
El alquiler publicado de departamentos está entre $ 950.000 y $ 1.200.000 por mes según la fuente (Índice Roomix $ 1.200.000; Mudafy $ 950.000; octubre 2026). Índice Roomix informa un promedio con expensas incluidas y Mudafy la mediana publicada, por eso los valores difieren.
¿Castro Feijóo tiene propiedades en Martínez?
Sí: hoy publicamos 4 propiedades en Martínez.
Barrios cercanos
Metodología y fuentes
Mostramos solo datos de fuentes con licencia abierta (Índice Roomix y Mudafy, ambas CC BY 4.0) y de nuestra propia cartera. Cada valor lleva su fuente y el mes del dato. Cuando hay más de una fuente, el número destacado es la mediana de los valores publicados por las fuentes, y debajo figura cada valor por separado.
Son precios de publicación por m², no de cierre. El descuento de cierre es la mediana que informa Mudafy para ventas cerradas. En nuestra cartera, el USD/m² es el precio publicado dividido por la superficie cubierta, y solo mostramos la mediana con 3 o más avisos.
Los límites del barrio salen de OpenStreetMap (© colaboradores de OpenStreetMap, ODbL). Ver todos los barrios.
Fuentes de esta página
- Índice Roomix (Martínez) · roomix.ai — dato de octubre 2026 (roomix.ai/roomix-index/martinez). Licencia CC BY 4.0.
- Mudafy, Monitor inmobiliario — dato de octubre 2026 (mudafy.com.ar/alquiler/departamentos/provincia-de-buenos-aires-gba-norte-san-isidro-martinez). Licencia CC BY 4.0.
- Mudafy, Monitor inmobiliario — dato de octubre 2026 (mudafy.com.ar/monitor-inmobiliario/provincia-de-buenos-aires-gba-norte?tipo=ph). Licencia CC BY 4.0.
- Mudafy, Monitor inmobiliario — dato de octubre 2026 (mudafy.com.ar/venta/casas/provincia-de-buenos-aires-gba-norte-san-isidro-martinez). Licencia CC BY 4.0.
- Mudafy, Monitor inmobiliario — dato de octubre 2026 (mudafy.com.ar/venta/departamentos/provincia-de-buenos-aires-gba-norte-san-isidro-martinez). Licencia CC BY 4.0.
- Mudafy, Monitor inmobiliario — dato de octubre 2026 (mudafy.com.ar/venta/terrenos/provincia-de-buenos-aires-gba-norte-san-isidro-martinez). Licencia CC BY 4.0.